3年前房价4千还促销，有人只花10元抽中一套房！如今地价超1万1！中奖的仁兄做梦会笑醒吧
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曾经超山所在的临平北板块，虽有钱江经济开发区的概念加持，但仍是杭州刚需触手可及的地方。
“4”开头单价的房子比比皆是，不是4万元，是4千元。即便如此，房子依然不好卖，开发商为卖房绞尽脑汁，促销不断。
今天，余杭超山风景区旁，宏达路以南、五号路以东一宗商住地块的成交，顿时让这一板块以全新的面目站在了聚光灯下，好比一次板块认知颠覆。
此地块成交结果
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时隔五年半，超山旁终于推地
11191元/㎡成交，金地溢价32%拿地
这宗宏达路以南、五号路以东商住地块，可建体量接近15万㎡，总起价约12.7亿元，楼面起价8500元/㎡，上限楼面价12744元/㎡。
据挂牌文件显示，地块有限高要求，需小于等于35米，其中商业建筑面积约占5%。
从出价纪录看，挂牌期间已有6家单位纷纷出手。
而开拍后，吸引来的开发商已有10家左右，报价至93轮，实际距离正式开拍不到20分钟，地价已破万。
直到第176轮，金地以16.7亿元拿下地块，楼面价11191元/㎡，溢价32%。
余政储出【2018】1号宏达路以南、五号路以东地块区位图
超山所在板块，已有近5年半未推地。上一次成交涉宅地块，是在2012年7月，来自广西的东晖地产竞得的两宗宅地，楼面价分别1569元/㎡、1522元/㎡，即位于此次成交地块的南面。
2015年11月22日，东晖·龙悦湾项目首次开盘，高层均价仅为3998元/㎡。而根据中国指数研究院，最近的排屋签约价已达26900元/㎡。
事实上，该区域土地市场的崛起有着众多因素。
一方面，2017年12月21日，余杭开发区正式对外公布开发区房地产板块的新名称为东湖板块，由“余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区”两区合并而来。
新名称意味着新征程，随着“三路一环”的建设，杭州三大快速路延伸与串联起来，临平与主城区的联系将更加紧密。
临平“三环一路”示意图
其中，东湖快速路余杭段、临平环线工程已建设过半，预计2018年底通车；秋石快速路余杭段（320国道）预计2018年底竣工通车，石大快速路余杭段（世纪大道高架）预计2018年底至2019上半年竣工。
而地铁9号线计划在2022年之前通车，可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达，无缝换乘。
地块航拍图
另一方面，近几年的杭州楼市中主城区向周边大量外溢的现象加剧，而随着大杭州城市更新和交通配套的不断提速及完善，周边土地价值已不可同日而语。
而且，超山所在多年未推地，经历了前两年的去库存，板块内库存早已告急。
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曾经超山房子难卖，仍记忆犹新
还记得3年前靠10元抽中房的仁兄吗？
曾经的钱江经济开发区，“4”开头单价的房子比比皆是，不是4万元，是4千元。也就是说，买一套90㎡的房子，首付就是一辆代步车的钱。
即便如此，房子依然不好卖。
2015年夏天，为了去库存，板块内的开发商绞尽脑汁。这一期间，还和本报进行了许多合作，也策划出了不少在当时轰动一时的活动。
比如野风启城，为了吸引人气，先是举办了足球赛。
然后趁热打铁，和本报推出了“众筹赢房子”的活动，投入10元即可参与抽房，没抽到还能原额返还。
活动持续长达半个月，最终通过当期彩票与数字比对（公正的抽奖模式），一位古先生花了10元的代价，拿走了这套在当时价值25.8万元的房子。
按照当前的市场价，这套房子价值超过60万。如今买房，全款还要托关系，当年古先生则是直接抽中一套房。这在现在看来，这简直是天方夜谭。
记者联系到古先生，他直言：当年就是因为中了房子，所以在杭州安了家。“如果凭自己的能力，按现在的房价，买房想都不敢想。”
古先生说，身边的人都说他实在太幸运了。“如果我当年中了是现金，也许就不会买房。但偏偏是中了房子，还没的选择。再看看现在的房价，相当于我中了两次大奖啊！”
即使没有古先生这样的好运，直接买房，在当时的钱江经济开发区也不是什么难事。就是2015年11月，这个地方还曾出现了“3”字头的房价。
熬了两年，开发商东晖地产最终决定“忍痛”准现房销售，均价还不到4千。
时过境迁，当时的低价甩卖，被不少业内人感叹为“黎明前的黑夜”。
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